Последние фирмы

ООО Негосударственная экспертиза
Оценка Ставрополь
Сертификация в Ставрополе

Последние ссылки

Качественное дачное строительство щитовой щитовых домов недорого
Импортный диод Atmel недорого
Современная одежда оптом

Последние объявления

Компьютерные услуги и ремонт
Срочно продается дом!
Независимая оценка

Последние новости

06-02-2014 В Ставрополе завершено расследование уголовного дела в отношении директора коммерческой организации, обвиняемого в уклонении от уплаты налогов и сборов
06-02-2014 В Ставрополе завершено расследование уголовного дела в отношении конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя, обвиняемого в коммерческом подкупе
03-12-2013 В Ставрополе местный житель незаконно проник в помещение квартиры

Последние статьи

Оценка недвижимости при покупке квартиры по ипотеке
Зимний сад
Заделка швов в панельных домах: о реалиях сегодняшнего дня и о важности данной процедуры



Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Услугиarrow Оценочные услугиarrow

Оценка недвижимости при покупке квартиры по ипотеке

Для банков, оценка приобретаемой недвижимости по ипотеке, является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита. Оценку стоимости ипотечной недвижимости осуществляют специалисты-оценщики, оценочные фирмы. Оценщики по специальным методикам производят расчет текущей рыночной стоимости ипотечной недвижимости.

При этом учитываются следующие факторы? Тип объекта, степень износа, возврат объекта недвижимости, конструкция и планировка, используемые материалы и др. Немаловажную роль играет также и месторасположение объекта, близость к транспортным магистралям, местная экологическая ситуация, степень развития района, его перспективы.

Существуют много подходов и методик к оценке недвижимости. Независимо от используемой методики при оценке основное внимание уделяется методу сравнительных продаж.

Данный метод заключается в том, что по их рыночной стоимости рассматриваются аналогичные объекты, при этом учитывается различные поправочные коэффициенты и специальные индексы, которые позволяют оценить ипотечную недвижимость с учетом рыночных ситуаций и перспектив развития.

Спецификой данного процесса является то, данный объект банк принимает в качестве залога, чтобы обеспечить возврат выданных ипотечных средств. То есть банк должен спрогнозировать возможность того, что стоимость объекта может измениться, и таким образом себя обезопасить от денежных потерь.

Таким образом, максимальный размер ипотеки зависит от оценочной стоимости ипотечной недвижимости, которая также повлияет на величину минимального первоначального взноса.

В конечном счете, может возникнуть ситуация, при которой начальные параметры кредита (то есть процентная ставка, срок кредита, платеж по кредиту и т.д.) изменятся, в результате того, что оценочная стоимость приобретаемого жилья может оказаться ниже или выше предполагаемой. Это все приведет к тому, что фактические расходы по кредиту изменятся.

И возникнет необходимость привлечь дополнительные денежные средства для первоначального взноса, а также поручителей и созаемщиков, чтобы увеличить подтверждаемы доходы.

Таким образом, прежде чем выбрать для себя ипотечную программу, Внимание нужно обращать на максимальный размер кредита от стоимости жилья, которое планируется приобретать, потому что больше чем этот процент, банк не предоставит кредит.

Адрес источника:
http://ocenka-stavropol.ru
Добавлена: 18-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1913

Оцените статью!

1 2 3 4 5

По всем вопросам работы сайта пишите на businessrus@bk.ru