Я ищу:

Каталог статей

Оценка недвижимости при покупке квартиры по ипотеке

Для банков, оценка приобретаемой недвижимости по ипотеке, является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита. Оценку стоимости ипотечной недвижимости осуществляют специалисты-оценщики, оценочные фирмы. Оценщики по специальным методикам производят расчет текущей рыночной стоимости ипотечной недвижимости.

При этом учитываются следующие факторы? Тип объекта, степень износа, возврат объекта недвижимости, конструкция и планировка, используемые материалы и др. Немаловажную роль играет также и месторасположение объекта, близость к транспортным магистралям, местная экологическая ситуация, степень развития района, его перспективы.

Существуют много подходов и методик к оценке недвижимости. Независимо от используемой методики при оценке основное внимание уделяется методу сравнительных продаж.

Данный метод заключается в том, что по их рыночной стоимости рассматриваются аналогичные объекты, при этом учитывается различные поправочные коэффициенты и специальные индексы, которые позволяют оценить ипотечную недвижимость с учетом рыночных ситуаций и перспектив развития.

Спецификой данного процесса является то, данный объект банк принимает в качестве залога, чтобы обеспечить возврат выданных ипотечных средств. То есть банк должен спрогнозировать возможность того, что стоимость объекта может измениться, и таким образом себя обезопасить от денежных потерь.

Таким образом, максимальный размер ипотеки зависит от оценочной стоимости ипотечной недвижимости, которая также повлияет на величину минимального первоначального взноса.

В конечном счете, может возникнуть ситуация, при которой начальные параметры кредита (то есть процентная ставка, срок кредита, платеж по кредиту и т.д.) изменятся, в результате того, что оценочная стоимость приобретаемого жилья может оказаться ниже или выше предполагаемой. Это все приведет к тому, что фактические расходы по кредиту изменятся.

И возникнет необходимость привлечь дополнительные денежные средства для первоначального взноса, а также поручителей и созаемщиков, чтобы увеличить подтверждаемы доходы.

Таким образом, прежде чем выбрать для себя ипотечную программу, Внимание нужно обращать на максимальный размер кредита от стоимости жилья, которое планируется приобретать, потому что больше чем этот процент, банк не предоставит кредит.

Адрес источника:
http://ocenka-stavropol.ru
Добавлена: 18-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2474

Оцените статью!